房貸試算
房貸月付金、總利息、寬限期跳升一次看
一句話：本息平均攤還月付金 ＝ P × r(1+r)ⁿ ÷ [(1+r)ⁿ−1]（P 本金、r 月利率＝年利率÷12、n 期數＝年×12）。加寬限期可看「期間只還息」與「到期後月付跳升多少」——這是多數工具沒做的。
輸入貸款條件
寬限期間每月只繳利息；期滿以原本金與剩餘期數重算月付金。
每月應繳（本息均攤）
NT$38,480
計算明細
| 項目 | 數值 |
|---|---|
| 總還款（本金＋利息） | NT$13,852,846 |
貸款 1,000 萬、年利率 2.3%、30 年、本息平均攤還：月利率 ＝ 2.3%/12，期數 ＝ 360。月付約 38,480 元、總利息約 385 萬、總還款約 1,385 萬。
若加 5 年寬限期：寬限期間每月只還息約 19,167 元；期滿以剩餘本金與 300 期重算，月付金將高於 38,480 元，全程總利息明顯增加。
說明：本息平均攤還為標準財務公式；台灣實際房貸利率（約 2.1%–2.6%）、貸款成數與第二戶限貸屬央行選擇性信用管制，會變動，以上僅供試算參考，實際以銀行核定為準。
常見問題
本息均攤和本金均攤差在哪？
本息均攤每月還款固定（前期還息多、還本少）；本金均攤每月還本固定、月付金逐月遞減（前期壓力大但總利息較低）。
寬限期到期後月付會跳多少？
寬限期只還息、本金沒減少，期滿要用原本金攤剩餘較短的期數，月付金通常明顯上升。上方加入寬限期即可看到跳升金額。
提前還款能省多少？
利息只對未償還本金計收，越早、越大額提前還款省息越多；但須留意綁約期與提前清償違約金。
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想比較各家房貸利率與方案？
可比較不同銀行的利率、成數與寬限條件，或預約房貸諮詢試算可負擔金額。
查央行信用管制（公益）本工具為財務試算，僅供參考。利率、成數、限貸規定會隨政策與個人條件變動，實際貸款條件與金額以金融機構核定為準。本站非金融機構、不提供貸款。